ruhige 96m2 Südseitig im Grünen

3001 Mauerbach, Dolleschelgasse

Beschreibung

Die gut gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer Siedlung ( Kartause Mauerbach )

 am Rande des Wienerwaldes.

Die Wohnung besteht aus einem grossem Wohnzimmer mit Loggia und Blick in den Innenhof/Wienerwald, Bad mit grosser Dusche, WC, einer Küche , ein Esszimmer mit Kachelofen und zwei weiteren Zimmern.
Gasanschluss im Haus vorhanden - somit ein Wechsel auf GAS Zentralheizung möglich

Geheizt wird dzt. mit Kachelofen

Das gepflegte/sanierte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen ruhigen Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstell- und Trockenraum.  Das Haus wurde 2015 saniert und mit einer neuen Thermofassade versehen.

In den BK sind bis 4.2031 ca. 22.000,-- Sanierungsdarlehen  enthalten und diese Betriebskosten senken sich sodann

auf mtl. 220,--

Infrastruktur

Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar.

Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458 befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren außerdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.
 

 

 

 

 

 

 

 

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a

Lageplan

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