Zentrum Rossatz Ein / Zweifamilienhaus
Beschreibung
Willkommen in 3602 Rossatz in Niederösterreich! Im Herzen der Wachau vis a vis von Dürnstein, umgeben von Weingärten und netten Heurigen!
Dieses gepflegte, große Haus bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Es verfügt im Obergeschoß (220 m²) über 5 Zimmer und einen großzügigen, offenen Wohn-Ess- und Kochbereich sowie 1 Bad und 1 WC.
Ein Teil des Erdgeschoßes (ca. 90 m²) ist renovierungsbedürftig und als Wohnung oder auch als Büroraum nutzbar. Es verfügt über 2 WC´s, eine Waschküche, 3 Zimmer und ist separat begehbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß ein “Stüberl“, Heizraum und Öllagerraum.
Gartenseitig verfügt das Haus über 2 großzügige Gargenplätze (ca. 50 m²).
Das Obergeschoß ist mit 130 m² plus Zubau 90 m² grundsätzlich sofort beziehbar.
Geheizt wird mit ÖL und Kachelofen (Bj. 2000).
Fenster, Fassade und Wärmedämmung wurden 2010 erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde 2022 zur Gänze erneuert ( 150.000,-- neuwertig ).
Den Gesamteindruck rundet ein wunderschöner, uneinsichtiger Innenhof mit Arkaden ab. Der Garten ist westseitig ausgerichtet und umfasst ca. 440 m².
Das Haus befindet sich im Zentrum von Rossatz und das Geschäft für den täglichen Bedarf ist fußläufig leicht erreichbar.
Mit dem Fahrrad erkunden Sie die umliegenden Heurigen-Betriebe und/oder machen einen Ausflug mit der Fähre nach Dürnstein.
Krems ist mit dem Auto in 10 min erreichbar.
Energieausweis
- HWB D, 140 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 585.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 579
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 220 m2
- Wohnfläche ca. 220 m2
- Grundfläche ca. 960 m2
- Lagerfläche ca. 90 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Garagenfläche ca. 50 m2
- Gesamtfläche ca. 310 m2
- Bäder 1
- WC 3
- Stellplätze 2
- Garagen 1
- HWB D, 140 kWh/m2a
- Baujahr 1975
- Letzte Sanierung 1997
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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- Christian WALTER
- Geschäftsführung, Immobilienmakler und Finanzdienstleister
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