liebevoll gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus
Beschreibung
Ein über Jahre liebevoll errichtetes und gepflegtes Ein/Zweifamilienheim mit 8 Zimmer ( EG und OG ) das durchaus Platz für 2 Familien bittet oder im EG als Büro/Ordination etc. und im OG als Wohnung verwendbar. Dazu gibt es noch 2 Garagen und Nébengebäude ( ca. 70m2 ) die ins Haus integriert sind. 2006 wurden die Fenster erneuert und 2007 das Dach . Geheizt wird mit Gas
Ein gepflegter Garten mit schönem Gartenhaus und Pool rundet es perfekt ab und dem Glück steht nichts mehr im Wege ( Grundgröße 713m2 )
Die mtl. Betriebskosten ( Wasser, Kanal / Grundgebühr ) belaufen sich auf rund 50,-- mtl., die Heizkosten ca. 130,-- mtl. und Strom ca. 60 mtl.
Der alte Teil ( EG ) und der neue Teil ( EG und OG ) sind durch 2 getrennte Eingänge begehbar und somit stört man sich auch nicht oder bzw. gut geeignet für seperaten Kundenverkehr
Der alte Teil mit rund 60m2 ist zwar eine eigene Wohneinheit - aber durchaus renovierungsbedürftig
Jeder Teil hat auch eine eigene Heizung und Strom ! ( Das Wasser ist dzt. über einen Zähler - kann aber leicht geteilt werden )
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB F, 190 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Fläche ca. 170 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 440.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 552
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 170 m2
- Wohnfläche ca. 170 m2
- Grundfläche ca. 713 m2
- Garagenfläche ca. 35 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB F, 190 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2026
- Baujahr 1950
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Christian WALTER
- Geschäftsführung, Immobilienmakler und Finanzdienstleister
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City 3 Zimmer ( 6 Monate mietfrei ) gefördert
- 3100 St. Pölten
- Zimmer 3
- Fläche ca. 64 m2
- Miete 680,00 €
3 Zimmer über den Dächern von St.Pölten
- 3100 St. Pölten
- Zimmer 3
- Fläche ca. 80 m2
- Miete 735,00 €